Что такое проект организации строительства: разработка и состав ПОС

Проектно сметная документация АлматыПОС в строительстве расшифровывается как проект организации работ для решения вопросов рационального устройства стройплощадки. Это один из важнейших документов, без которого невозможно начинать действия по реконструкции, возведению или ремонту зданий, сооружений и других видов построек. 

Общие требования
Перед началом строительно-монтажных работ производят инженерную подготовку, включающую составление проектной документации (ППР, ПОС, ПСД). При этом достигают:

  • минимизации затрат на материалы, ресурсы, технику, кадры и другие нужды;
  • сокращения сроков на каждом этапе;
  • повышения качественных характеристик готового объекта и его последующей эксплуатации.

Эти пакеты бумаг составляет генеральный подрядчик на основе полученных технических решений в ходе изысканий, проводимых на подготовительном этапе. Нормы и правила определены в специальных сводах СНиП. В них входят все аспекты по организации, управлению, производству, приемке выполненных задач, нюансы составления смет, расчет трудозатрат и другие вопросы.

Разделение документации
Состав проекта организации (ПОС) в строительстве включает следующие разделы:

  • решения для объектов в регионах с особенностями температурного режима;
  • способы, позволяющие выполнять испытания;
  • программы для исследований, режимного мониторинга для уникальных и конструктивно сложных объектов, в том числе полигонов, измерительных постов;
  • перечни конструкций, необходимых действий, качество которых влияет на обеспечение безопасности, контролируются, оцениваются в соответствии с требованиями СНиП;
  • ситуационный план с разметкой расположения мест, где объект примыкает к железнодорожным линиям, причалам, непостоянным поселениям и другими важным факторам.

Составление и разработка проекта организации строительства происходит с целью соблюсти обязательные требования во время процесса выполнения и организации работ, также и по безопасности. Документ должен включать мероприятия по:

  • обеспечению прочности зданий, которые возводятся или уже существуют;
  • непродолжительному перекрытию перемещения ТС и пешеходов, возможному изменению передвижения маршрутов городского и индивидуального транспорта;
  • технике безопасности персонала, его обучению.

Документ предполагает наличие информации, собранной на основе проведенных исследований местности. Эти данные могут изменяться, зависимо от обстоятельств.

Задачи
ПОС способствует своевременному введению в эксплуатацию зданий и сооружений, при этом с минимизацией трудозатрат, расходов на топливно-энергетический, материальные ресурсы без потери качества готовой постройки. Учитывая эти факторы, цели проекта организации работ на строительство здания или любого объекта:

  • создание инфраструктуры стройплощадки;
  • календарное планирование с выявлением сроков и оптимальной последовательности выполнения действий;
  • определение источников снабжения материалами и конструкциями, способов их доставки;
  • согласование количественного и видового состава спецтехники на каждый этап строительства;
  • выбор категории рабочей силы;
  • решение задач рекультивации площадки;
  • разработка экологических мероприятий для сохранности окружающей среды.

Назначение документа
Расшифровка ПОС в строительстве – это проект организации деятельности. Этот файл составляется как отдельный, самостоятельный раздел ПД. Он нужен для планирования финансовых вложений, грамотного распределения кадров, обеспечения материально-технической части и подготовки мероприятий по организации индустриальной базы объекта.

Он является одним из главных – им руководствуются при оперативном планирований, контроле и учете производства.

Пакет бумаг предусматривает технические и организационные решения, обеспечивающие:

  • концентрацию ИТР, рабочих кадров материалов и ресурсов на объектах;
  • развитие индустриальной базы, начиная с подготовительного этапа;
  • минимизацию временного выполнения работ посредством использования инвентарных производственных и передвижных жилищ и установок (например, вагончиков, автобусов);
  • применение различных методов строительства, включая комплексную механизацию поточность;
  • использование прогрессивных управленческих методов;
  • соблюдение норм охраны труда и санитарии, что входит в проект организации строительства в обязательном порядке.

После составления ПОС, он также согласуется и утверждается с заказчиком, как и остальные ПД.

Разработка пакета бумаг
Ее производят, опираясь на технические и экономические сравнения представленных исполнительной компанией вариантов. Решения рассматривают по показателям затрат времени, качественным характеристикам материалов и себестоимости работ.

В ходе создания этой документации используют типовую технологическую:

  • Эталоны.
  • Техкарты на проведение отдельных наименований работ.
  • Методические пособия.

Эти формы уточняют и применяют в соответствии со спецификациями, условиями местности, требованиями к электронной базе документов.

Содержание и состав проекта организации строительства (ПОС)
Зависимо от сложности возводимых строений, их особенностей, а также конструктивных и планировочных решений и других условий, содержимое этого пакета документов может меняться. Это устанавливает инстанция, утверждающая техническое задание.

Сюда входят:

  • Календарный план. Он включает очередность выполнения действий, временные рамки, наличие и расположение технологических узлов, пусковых комплексов, финансовые вложения. Все это распределяется на периоды.
  • Генплан на подготовительный и основной период с указанием постоянных и временных построек, путей транспортного сообщения, инженерных сетей, направлений передвижения спецтехники, подлежащих сносу зданий и сооружений, знаков закрепления осей разбивки.
  • Ситуационный план, на котором отмечены жилые поселения, внешние авто- и ж/д магистрали, карьеры, предприятия, границы строительного объекта.
  • Организационно-технологические чертежи. В схемах указана оптимальная последовательность выполнения работ.
  • Ведомости – на монтажную и другую специальную деятельность, определенную в проектно-сметной документации, на нужды в конструкциях, технике, материалах. Также указывают объем основных задач, описанный в ТЗ тем, кем разрабатывается, утверждается ПОС.
  • Графики снабжения материалами и кадрами, которые составляют на основе расчетов физических объемов работ, плановой выработки, требуемого обеспечения.
  • Пояснительная записка. В ней содержатся: характеристики условий, обоснование целесообразности выполнения работ, методов их реализации, техрешения, мероприятия по охране труда, окружающей среды, аргументация потребностей в электричестве, водоснабжении, временных сооружениях, обеспечения кадрами на вахтовой основе, машин, оборудовании и других нужд стройплощадки.

Проектно сметная документация в Алматы

Источник: zwsoft.ru